第252章 在小溪镇置产(1/2)

第252章在小溪镇置产吃羊肉的第二天，林婉婉带着昆仑去了一趟小溪镇，去县衙找萧翀办事。正月里王家被办了后，首恶待秋后枭首，女眷卖房卖田凑罚款和抵罪的赎金。林婉婉正缺田呢，她虽然是从五品乡君，可以食邑三百户，然而这只是虚封，并不是实封。就是说她每年能拿三百户的税钱，但根本没有对应的土地和居民，折成粮食就是一百石左右，荒年灾年还会减少。因此她通过史家运作从王家买了三十亩地，王家人不肯卖给林婉婉，恨屋及乌。之后田地丈量啊、春耕啊倒是一点没耽误，就是办地契的时间拖了很久，而且通过史家转了一手，又多了许多税费。王家百十亩田地，如今基本卖的七七八八，都被鄮县的大户瓜分光了。现在林婉婉算上分给自己的永业田，一共有五十亩地了，还有十亩口分田，一共有六十亩的地了。如果按大唐正常的产量，这六十亩地实在不算什么，但林婉婉有化肥和高产种子在手，这些田地的能量就大啦！光是棉花就种了三十亩，还有番薯、玉米、小麦、杂交水稻等等，今年林婉婉的收获不会少。五月初，农忙还没结束，但对于只需要统筹指挥的林婉婉来说，已经没那么忙了。毕竟该种的都已经种下，后面打理的事自有庄客们费心。她今天到小溪镇，除了田契的事，还要办买铺子和宅院的事。现在钱那么多，镇上的四合院和铺子都可以买起来了。大唐的房地产业虽不像后世那般发达，但也挺正规。而且律法都有规定，你是什么样的人就只能住与身份相匹配的住房和田地（当然鄮县天高皇帝远，并不严格遵守大唐律法的）。林婉婉如今是从五品的乡君，属于贵族官僚集团中的一员，在县治所在的小溪镇买个宅院实属平常，不买才叫奇怪。今年得了乡君封号后，林婉婉就同鄮县史家、张家、王家、范家、方家等五家原本林家的姻亲恢复了往来，买房的事就有他们提供的消息做参考。在大唐的城镇买房买地可不是单单有钱就行的，因为大唐出台了史上第一个的“限购令”。《唐会要》中规定“天下诸郡，有田宅产业，先己亲邻买卖。”这什么意思呢，就是说你想买田地房产，要先问过你的族亲和左邻右舍买不买，然后才能在市场上交易。这是唐初为了方便管理臣民，维系社会宗族秩序，防止百姓随意迁移才制定的法律。大唐可不像后世，拿个身份证就能随意流动，官府对人口流动是管理得很严的，尤其针对平民，恨不得将人世世代代绑在原地。该种地的，伱就子子孙孙老老实实在自己的土地上种地，该打渔的子子孙孙老老实实住水边打渔。林婉婉买的四合院，就是张家的邻居虞家出售的。虞家要迁回余姚老家，因此才出售这套宅院。左邻右舍是张家帮林婉婉走动的，大家都放弃了购买权，才轮到林婉婉。这套宅院一共有房三十九间，占地面积两点九亩，作价两百贯并一匹绢。别看价格好似不贵，但实际上要买这房子费劲的地方本来就不在于钱，而在于身份及社会关系。大唐就是个等级森严的朝代，初期的房价并不算高，门槛主要在于身份上。到了唐玄宗时期，尤其安史之乱后，等级没那么严了（主要是商人的地位蹦跶高了），房价也就被炒上去了。到了大唐后期，除了一次性的购房款，城镇的房屋甚至每年还要付一笔房产税，叫做“间架税”。就比如林婉婉买的宅院，一般会被定义为中屋，每年每间就要付一千钱的税。这宅院有三十九间，也就是说每年要付三万九千钱，也不算少了。等于买个房子200贯，每年交房产税39贯！当然这种折腾活人的税肯定不能长存，也就短短一年不到的时间便废止了。目前初唐虽没有间架税，可购房还是会有当地官员根据当地的经济水平自主征收一些杂税的。也难怪杜甫买不起房，幻想什么“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，吏部侍郎韩愈要说“始我来京师，止携一束书。辛勤三十年，以有此屋庐”。天高皇帝远的鄮县县治买房都这么难了，长安自然更不易居。林婉婉差点就想反悔不买了，她买这个院子主要是为了方便倒腾现代物资，人又不长住。但后来又一想，算了算了，咱拥有无数的胡椒和玻璃，咱在大唐富可敌国，房产杂税不算什么的，换成二十一斤的胡椒就一点都不用心疼了！！！再说租房也得要两万四千钱一年呢，房子还不是自己的。交完税，拿着完税的单子，林婉婉看萧翀的俊脸怎么看怎么不爽，总觉得这家伙在笑话自己。“哼！”临走时，林婉婉忍不住重重哼了一声。萧翀抬起好看的眉眼，笑道：“恭喜表妹喜得宅院，乔迁之日某定要去喝一杯。”“呵呵。”林婉婉嘴角一撇，扭头就走了。萧翀瞧着她的背影失笑。买宅院在房产杂税上吃了一堑，买铺子还得挨一刀，真是人为刀俎我为鱼肉，一点办法都没有！不过对于能产出的铺子，林婉婉付税的时候怨气倒没那么大了，毕竟在里面卖些从现代倒腾过来的化妆品，就够收割鄮县所有上层娘子们的小钱钱了。这些水粉铺子，走高精尖的路线，里面的家具林婉婉打算全由花榈木打造（黄花梨木在大唐的叫法），还要配三间美容室。里面的员工自然都需要在牙行买，都买的是新罗婢和昆仑奴，前者负责服务，后者负责安保。虽然买他们的价格比买唐人奴仆贵，但林婉婉不在意，奴役异族她没那么重心理负担。除了保安和服务员，最重要的掌柜林婉婉是让萧翀给介绍的，并把林孟礼从望海镇的酒楼里喊了出来，让他跟着掌柜的学。林婉婉开了学堂后，林孟礼得空就来蹭学算术。在铺子重新装修的期间，林婉婉还打算给林孟礼恶补借贷记账法，到时候让他另记一个账本，算是对掌柜的监督。