第六十五章 房地产的重要性

吴思源本来是对房地产行业没有多大兴趣的。很明显的，房地产行业炒作到现在，泡沫已经太大了，虽然上面一直想要将房地产软着陆，但是从目前的情况来看，硬着陆的可能性是越来越大了。明眼人都知道房地产行业是兔子尾巴长不了的。吴思源怎么会拿着白花花的银子去砸这个行业呢！难道吴思源是真的嫌钱太多了吗？但是随着上门的机构级别越来越高，越来越多的领导找上【超群集团】开座谈会，隐晦地说一些想法的时候，吴思源发现，上面对房地产不是一般的重视。吴思源让【四臂金刚】弄来国内房地产相关的信息，一看，才知道上面为什么这么重视房地产行业。土地财政倒是其次的。更重要的原因，在就业上面。夸张一点说，房地产相关的产业链，养活了国内三亿多人口。国内人口14亿左右，依靠房地产相关产业链为生的，就超过五分之一了。只要用钢筋水泥混合而成的建筑物，如大桥，如高楼大厦，如道路等等，这些都属于房地产，也就是所谓的土木行业。根据2018年统计局发布的信息，房地产直接从业人数和建筑行业共有7072.4万人，占当时全国人口1/19。如果商业地产无以为继的话，那么这七千多万人中，绝大数人要下岗，依靠大基建和保障性住房，最多可以养活1800万人，甚至还不到。按照一组家庭（2-3人）来计算，间接总涉及房地产人口可能在2.5到3亿人左右。房地产带动500多个行业、2000多个专业。上游行业涉及钢铁，有色金属如铜、铝，机械设备如三一重工，化工如石化、塑料等。中游行业主要是土地一级开发和基础设施建设，建材、建筑和装饰等行业，还有交通运输、金融和中介服务等。而下游行业则涉及到家电、轻工制造、装饰、公共事业如机场、高铁、电力、水务、燃气等行业。毫不夸张地说，房地产可以说是国内各行业之母。房地产在国内高速发展了20年，在这期间以自身为中心打造了一条非常绵长的产业链，一旦产业链骤然断裂，带来的影响将会是难以想象的。上面不是不知道房地产大而不能倒已经绑架到了国民经济，只是想要松绑，却是需要时间。但眼下这种情况，国内想要在房地产行业用时间换空间，却是越来越难。这也是为什么，一开始只是个别地方找【超群集团】介入当地的土地开发市场，后面牵扯进来的机构层级越来越高？原因无他。在目前的发展阶段，房地产行业太重要了。如果房地产硬着陆的话，对经济的冲击，将会是海啸级别的。这事情并不是没有发生过。在92年的时候，琼省就发生过房地产泡沫，硬着陆的事情。1992年初，琼省的房地产市场骤然升温，大量资金投资到房地产上，高峰时期，这座不足655.8万人口的海岛竟然出现了两万多家房地产公司。政府、银行、开发商结成了紧密的铁三角。一些房子甚至还停留在设计图纸阶段，就已经被卖了好几道手。这些公司就像在玩“击鼓传花”，每个玩家都想在游戏结束前把手中“花”传给下一个人。这样的游戏当然无法一直玩下去。在1993年6月份的时候，上面宣布终止房地产公司上司、全面控制银行资金进入房地产业。一路高歌猛进的琼省房地产热度顿时被釜底抽薪，开发商纷纷逃离或倒闭，不少银行的不良贷款率高达60%以上。从99年开始，琼省用了接近七年的时间，处理积压房地产的工作才基本结束。这还是一省之地房地产带来的冲击。用了七年时间来消化。但如果是全国呢？没人敢去想象。但是日国的历史可以作为参考。广场协议之后，日国汇率暴涨，楼市暴跌，多少人财富一夜之间化为乌有，欠下无法偿还的巨债，最终走上天台，而日国也因此三十年没有发展，被称为失去的三十年，没有欲望的三十年，是一个绝望的孤独社会。吴思源了解之后，觉得不能走日国的老路。确实，在目前的这种情况下，房地产是不能倒的。但是【超群集团】杀入房地产行业，跟银行贷款，然后给各地方买地，维持地方的土地财政。但这是治标不治本。【超群集团】兴建出来的商品楼，或者是写字楼，价格居高不下的话，也没有用户支持的。民众已经被掏空了六个钱包了，总不能让民众的六个公积金账户也用上吧。信心才是最重要。建出来的楼盘卖不出去，放在那里，又是一笔巨大的亏空。【超群集团】财大气粗，倒是不会有没钱开工的问题。这种情况下，【超群集团】都可以撑很久。但是没有意义。【超群集团】大量无意义的资金沉淀在这里，只是天大的浪费。想要房子卖出去，总不能让上面再来一波【涨价去库存】吧。是的。没看到。房子降价卖不出去。但只要房子涨价，社会上的人认为房子会涨价，那么有多少房子就能卖出去。但之前来来过一次【涨价去库存】！现在再来一次。有没有效果不说。但是对社会的年轻人，带来的打击将会更重。没房子的年轻人，结婚是得不到丈母娘的祝福的。而每个月拿着几千块前的薪水的社畜们，应付完吃喝住行，手头上就不剩多少钱了。剩下的这点钱。有女朋友的，要用在各种节日上和各种新创造出来的节日上——比如，秋天的第一杯奶茶。没有男朋友的，各种说走就走的灵魂和肉体的旅行，以及花样繁多的化妆品，衣物，这些花费也不低。最后又有几人有钱呢？所以，房价越高，社会结婚率越低，离婚率越高，出生率也跌到不敢拿出来【见人】！这种情况下，房价动一动，都是牵一发而动全身的事情。